MM2H参与者的最新房产要求
根据马来西亚第二家园（MM2H）计划，获批的参与者必须在马来西亚拥有一套住宅房产，其最低购房价值需依据签证类别及所在州属的具体要求。该房产须持有至少10年，在此期间不得出售。但在持有期间，参与者可选择升级至价值更高的住宅。若不符合相关条件，可能导致MM2H签证被撤销。
2024 年最低价格门槛
| 州/地区 | 外国人最低价格 |
| 吉隆坡 | 100万令吉 |
| 雪兰莪 | 200万令吉（有地房产，仅限分层地契；不允许购买拍卖或农业用地） |
| 槟城（岛/大陆） | 180万令吉/ 75万令吉（有地滞销）；80万令吉/40万令吉（高层滞销） |
| 柔佛 | 200万令吉（有地，国际区）；100万令吉（高层，非国际区）；Medini区域可豁免 |
| 马六甲 | 100万令吉（有地）；50万令吉（高层） |
| 森美兰 | 100万令吉（有地）；60万令吉（高层） |
| 吉打 | 60万令吉；100万令吉（浮罗交怡） |
| 吉兰丹、彭亨、登嘉楼、霹雳 | 100万令吉 |
| 玻璃市 | 50万令吉 |
| 沙巴 | 100万令吉（有地）；60万令吉（高层） |
| 砂拉越 | 60 萬令吉（古晉），50 萬令吉（其他） |
💡 术语小知识：
- 分层地契（Strata Title）：常见于有共享设施的高层公寓
- 有地住宅（Landed Property）：独立地契、拥有土地的房产，如排屋或独栋别墅
- 滞销房产（Overhang Properties）：长期未售出的房屋，部分州属对外国人购入价格有放宽
✅ 外国人在马来西亚可购买的房产类型：
- 高层住宅单位：公寓与共管式公寓（通常为分层地契）
- 有地住宅房产：独栋别墅（Bungalow）、半独立式住宅、排屋（根据州属规定，价格门槛更高、限制更严格）
- 滞销房产（Overhang properties）：即市场供应过剩的未售单位——部分州属允许外国人以较低价格门槛购买
❌ 外国人不可购买的房产类型：
- 廉价/可负担房屋：通常称为“组屋”，仅限马来西亚公民购买
- 巫裔保留地：仅供马来族群拥有的土地 “flats”, reserved for Malaysians.
- 农业用地：一般禁止外国人购买，除非获得特别批准
- 拍卖房产：如雪兰莪州等，禁止外国人参与竞拍
🏡 吉隆坡外籍人士热门居住区推荐：
1. Bukit Tunku（肯尼山 Kenny Hills）
被誉为“马来西亚的比佛利山”，超低密度高端住宅区，是政要、企业家与大使馆的首选。
- 🛡️ 隐私性：★★★★★
- 🌿 环境：绿意盎然，宁静私密
- 💸 房价：非常高
- 🏘️ 类型：别墅、私人庄园
- 👤 适合人群：高净值人士、注重隐私生活者
2. 白沙羅高原
吉隆坡最具声望的高地住宅区之一，居住人群多为专业人士、企业家及外交人员。
地势：高地景观，一览市区
📍 地理位置：靠近吉隆坡市中心和孟沙
社群与生活便利度：★★★★☆
隐私：★★★☆☆
社群活跃度：★★★★★
💸 房价：💸💸💸💸💸 
3. 孟沙
成熟社区，充满国际氛围与社交活力，咖啡馆林立，生活便利。
生活方式：都市感强，适合家庭
交通便利：临近跨国企业总部、Mid Valley、主要高速公路- 隐私：★★★☆☆ 社群活跃度：★★★★★💸 房价：💸💸💸💸💸
适合人群：年轻家庭、专业白领
4. 大使花園
周边环绕高端住宅区，街道宽敞，绿化丰富，安静隐秘。
低密度，适合大型家庭居住- 隐私 ★★★★★ | 空间： 房价：
🌟 外籍家庭首选：靠近国际学校的住宅区
1. Mont Kiara
国际化氛围浓厚，聚集大量日韩及华人外籍人士。
周边学校：Garden International School、MKIS、BSKL
配套：丰富的餐饮、超市、健身中心
房产：高层公寓为主，设施齐全- 适合人群：有学龄子女的外籍家庭
2. Desa ParkCity
吉隆坡最适合家庭居住的社区之一，拥有完善的社区规划与绿色空间。
友好宠物环境、湖畔步道、公园绿地- 拥有国际学校与医疗中心
类似小镇的商业街与生活配套
- 适合人群：中高收入家庭，追求健康安静生活环境
3. Bukit Jalil
房产类型：现代公寓与有地住宅并存
- 房产类型：现代公寓与有地住宅并存
交通：LRT轻轨贯穿，毗邻Pavilion Bukit Jalil 商场
教育资源丰富：附近有大学与国际学校
适合人群：年轻专业人士、投资者、首次置业者
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